Jakobsbergsgatan 21

Villan i Smedby är ett stort hus från 1924 med 199 kvadratmeter bostadsyta och åtta rum fördelade på två plan. Priset är satt till 5 200 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 7 september 2026 byggde på 38 annonser i Kristinehamn, ligger priset per kvadratmeter 97 procent över stadens median på 13 261 kronor. Det är en påfallande nivå för staden, även om medianen gäller annonserade priser i hela Kristinehamn och inte slutpriser.

Huset uppfördes alltså för hundra år sedan, vilket annonsen omvandlar till "tidstypisk charm". Det kan stämma, men en äldre villa kräver också att intressenterna themselves granskar underlag noggrant. En besiktningsprotokoll finns i underlaget och har lästs, men inga fynd från den är verifierade i det material KollaHem haft tillgång till — vill du veta vad besiktningen faktiskt påvisade behöver du begära in protokollet i sin helhet.

Annonsen listar en rad åtgärder med årtal: dränering 2022, badrum och toalett på övervåningen 2012, bergvärmepump installerad 1999 med ny kompressor omkring 2010, och ett kök där kyl, frys och sval är från 2007 medan diskmaskin, ugn och induktionshäll byttes 2022. Poolen ska vara byggd 1991 med ny pump och motor omkring 2020 samt nytt sandfilter 2023. Dessa uppgifter kommer från säljtexten, inte från verifierade handlingar, och åldern på både pool och värmepump gör att framtida underhåll är värt att räkna på.

Till boarean kommer biytor i form av en stor vind med två förråd, källare med fyra förrådsrum och tvättstuga, samt ett kallgarage. Medianavgiften i staden, 6 600 kronor per månad, gäller bostadsrätter och är därför inte direkt jämförbar med en villa — dessutom saknas driftskostnader för detta hus i underlaget. Sammantaget ett hus med tydliga kvaliteter, men priset ligger markant över vad som är normalt i Kristinehamn, och det bör motiveras noggrant.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.