Lilla Anrås 12C

KollaHem har granskat den här lokalen på Lilla Anrås utanför Fjällbacka, och det är viktigt att förstå vad det egentligen är som säljs: en ännu inte byggd hall i ett pågående projekt. Enligt annonsen uppförs 16 hallar i samma byggnad, och byggnationen inleds först när minst 10 fastigheter är sålda. Gjutning av platta anges ske preliminärt i april 2026, byggnation under Q2–Q4 2026 och tillträde under Q4 — alltså är hela conceptet beroende av att försäljningen kommer igång. Betalningsflödet är ovanligt: utgångspriset är 1 300 000 kr, varav 100 000 kr i handpenning till mäklaren och 180 000 kr till entreprenören när bottenplattan är gjuten, medan resten erläggs vid färdigställd entreprenad. Mäklaren förmedlar enligt annonsen endast fastigheterna, och finansiering upp till 60 % av köpeskillingen erbjuds via Sparbanken Tanum efter kreditprövning.

Boarean anges till 69 m² — annonsens egna "cirka 70 kvm" är alltså en tidigare rundning. KollaHems egen statistik för stadsdelen Fjällbacka visar ett medianpris på 18 841 kr/m² vid sammanställningen (6 annonser, 2026-09-07, inte slutpriser), och mot den medianen ligger lokalen i nivå med den. Det är en gynnsam utgångspunkt, men statistiken bygger på ett litet urval och speglar inte slutpriser.

Vad som ingår beskrivs i annonsen: egen fastighet per hall, stora garageportar, luftvärmepump, vatten och avlopp via gemensamhetsanläggning samt förberedd entresolplan. Drift och underhåll sköts via en samfällighet. Hur den samfälliga avgiften blir i kronor framgår inte av underlaget — det är en fråga som borde klargöras innan köp. Samma sak gäller entreprenadavtalets villkor, som tecknas direkt med entreprenören.

Dokumentgranskningen har omfattat prospekt, bygglovsritningar och situationsplan, men inga verifierade fynd utöver det ovanstående finns att redovisa. Ett dokument finns men har inte kunnat granskas. Sammanfattningsvis: priset ligger i linje med områdets median, men köpet förutsätter att projektet realiseras — det är risken och möjligheten samtidigt.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.