Jasminvägen 1B

Detta är en bostadsrätt på 65 kvadratmeter med tre rum och kök, byggd 2022 och belägen på första våningen i en enfamiljsliknende parhusmiljö i Mellösa utanför Flen. Utgångspriset är 1 450 000 kr och den månatliga avgiften uppgår till 4 827 kr. Annonsen beskriver en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två sovrum, en altan i söderläge med utsikt över Mellösasjön samt vattenburen golvvärme. Föreningen ska enligt säljtexten stå för det yttre underhållet — en uppgift som bör styrkas mot föreningens stadgar och årsredovisning, vilka finns i handlingarna men inte gett några verifierade nyckeltal i denna genomgång.

Mot KollaHems egen statistik, sammanställd den 14 september 2026 med ett urval på 30 annonser i hela staden Flen, ligger det begärda priset per kvadratmeter 144 % över medianen på 9 148,5 kr/m². Observera att medianen avser annonserade priser, inte slutpriser. En sådan skillnad kan ha flera förklaringar — bland annat att läget vid vattnet och det låga bygget 2022 sannolikt inte finns representerat i genomsnittet — men den är stor nog att vara värd en medveten jämförelse för den som värderar bostaden självständigt.

Avgiften är däremot nära områdets genomsnitt: per kvadratmeter ligger den 4 % över medianen på 71,32 kr/m² och månad, enligt samma undersökning och urval. Det tyder på att den högre kvadratmeterpriset inte återspeglas i en ovanligt tung driftskostnad.

Energideklarationen, som finns granskad, visar ett primärenergital på 80 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. En bolånerbjudandehandling finns i underlaget men har inte kunnat granskas i detalj. Sammanfattningsvis handlar bedömningen om att väga ett dokumenterat lågt energibehov och en marknadsgenomsnittlig avgift mot ett begärt kvadratmeterpris som ligger markant över stadsmedianen — två förhållanden som köparen bör väga samman utifrån sitt eget värderingsunderlag.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.