Orrögatan 8E, Flen

Detta är en trerummare på 85 m² i Brf Orrsjön, belägen på tredje våningen i ett hus från 1991. Enligt annonsen ligger lägenheten sjönära med ljus från tre väderstreck, delvis sjöutsikt och en stor inglasad balkong. Föreningen beskrivs som välskött, men det är annonsens ord — dokumenten som finns (årsredovisning för 2025, stadgar och årsredovisning) har lästs, och det är enbart de verifierade uppgifterna därifrån som kan läggas till grund för en bedömning.

Priset är det som bör uppmärksammas. Utgångspriset är 1 195 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik ligger 54 % över medianpriset för bostadsrätter i Flen — medianen ligger på 9 148,5 kr/m² vid sammanställningen (2026-09-11, urval 30 annonser, hela staden). Det är en markant skillnad, och det är värt att fundera på vad som motiverar den: annonsen pekar på läget vid sjön och balkongen, men säljtexten är just en säljtext och dess påståenden om "attraktivt läge" är inte samma sak som dokumenterade förhållanden.

Även avgiften ligger över det normala i staden. Månadsavgiften är 6 263 kr, mot en medianavgift på 4 861,5 kr i KollaHems jämförelse — alltså 29 % över medianen. En hög avgift kan spegla föreningens ekonomi, skuldsättning eller underhållsbehov, och det är något som förtjänar en närmare titt i årsredovisningen innan bud ges.

Energiklassen är E, vilket är en svag klass. Sammanfattningsvis: en rymlig trea med enligt annonsen bra ljus och läge, men till ett pris och med en avgift som ligger tydligt över vad som är normalt i Flen vid sammanställningen. Det är inte fel i sig — men det ställer krav på att föreningens ekonomi och lägenhetens skick verkligen håller måttet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.