Slottegatan 3

Villan på Slottegatan 3 i Ljusdal är uppförd 1922 och erbjuder 150 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Utgångspriset är 1 500 000 kronor. Enligt annonsen finns dessutom 97 kvadratmeter biarea, med en källarlägenhet på två rum och kök som säljaren lyfter fram som en möjlighet till uthyrning — det är alltså en potential som beskrivs, inte något som är färdigstyckt.

Priset bör sättas i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 65 annonser i hela staden Ljusdal vid sammanställningen den 12 september 2026, ligger medianpriset på 14 796 kronor per kvadratmeter. Det är begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg när man jämför. Mot den medianen ligger det begärda priset 32 procent under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt på pappret, men skillnaden kan spegla läge, skick eller det arbete som ett hus från 1922 ofta kräver.

Energideklarationen, som är en av de handlingar som granskats, visar ett primärenergital på 87 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass C. Besiktningen för fastigheten finns i underlaget men har ännu inte kunnat granskas i detalj, så där finns fortfarande underlag att ta ställning till inför en eventuell visning.

Annonsen talar om klassisk charm, potential och en "pärla från förr" — formuleringar som säger mer om säljarens förhoppningar än om husets faktiska skick. Sakligt sett handlar det om en villa från 1922 med generös yta, en källarlägenhet och ett begärt pris väl under stadens median. För den som är intresserad är besiktningen och en egen bedömning av husets skick nästa naturliga steg.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.