Norra Bäckvägen 46

KollaHem har granskat villan på Bollnäs med utgångspris 1 995 000 kr. Boarean är 142 m² och huset har fem rum enligt annonsen. Byggåret är 1959.

Priset är högt i sammanhangen som finns att tillgå. KollaHems egen statistik för hela staden Bollnäs, baserad på 58 annonser och sammanställd den 7 september 2026, visar en median på 11 124,5 kr/m² — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villan 26 % över, avrundat till hel procent. Det är en påtaglig premie som köparen bör fundera över, särskilt eftersom jämförelsen bygger på utgångspriser och inte säger något om vad bostäder faktiskt slutar på.

Annonsen lägger stor vikt vid möjligheten att dela huset i två separata bostadsdelar, med tanke på generationsboende eller uthyrning. Det är värt att understryka att detta presenteras som en möjlighet i planlösningen, inte som något som redan är genomfört eller godkänt. Den som är intresserad av just två lägenheter bör själv kontrollera vad som krävs i praktiken, till exempel vad kommunen och räknat mot krav på separata ingångar och kök.

Huset beskrivs med två våningsplan plus källare, med sovrum på både entréplan och övervåning, badrum på vardera planet och tvättstuga med dusch och WC i källaren. Ett äldre kök på övervåningen nämns, och annonsen antyder att det kan göras om till sovrum eller arbetsrum. Tomten beskrivs som naturnära och lugn, utan genomfartstrafik, med motionsspår i närheten. Kilbergsskolan anges ligga 500 meter bort och en busshållplats 300 meter.

En viktig brasklapp: enligt dokumentöversikten finns inga handlingar i underlaget. Det innebär att inga uppgifter från till exempel energideklaration, bygglovs handlingar eller besiktningsrapporter har kunnat verifieras. Köparen bör därför begära in och gå igenom fullständiga handlingar innan bud, inte minst för ett hus från 1959 där frågor som el, fukt och rör kan vara aktuella.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.