Fyhns väg 10

KollaHem granskar en villa på Fyhns väg i Simrislund, utannonserad till ett utgångspris på 3 395 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på nio annonser i stadsdelen vid sammanställningen den 7 september 2026, ligger medianpriset i Simrislund på 28 636 kronor per kvadratmeter. Det är dock viktigt att komma ihåg att siffran bygger på begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 22 procent över, avrundat till helprocent. Det är en påtaglig premie för området, och köpare som vill veta vad huset faktiskt kan gå för behöver titta på slutpriser, som denna statistik inte redovisar.

Annonsen målar upp ett hus med mycket att erbjuda: ett kök i modern stil, ett vardagsrum med stort glasparti och kamin, flera sovrum med olika väderstreckslägen, ett helkaklat badrum samt enligt annonsen en källare på 97 kvadratmeter med extra toalett, tvättstuga och förråd. Dessutom nämns ett intilliggande förråd eller garage, vind för förvaring och en hörntomt på 687 kvadratmeter med trädäck och extra uteplats. Det är en hel del yta och funktion på papperet, men det är också värt att notera att den angivna boarean är 97 kvadratmeter — samma siffra som annonsen anger för källaren, vilket är ovanligt och värt att klargöra inför visning.

Energideklarationen finns bland handlingarna och visar ett primärenergital på 98 kWh/m² och år. Annonsen nämner däremot inget om energiprestanda, vilket är en sak som en köpare bör fråga om, särskilt eftersom uppvärmning och driftkostnad påverkar den totala boendekostnaden.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, utan genomfartstrafik och med havsutsikt året om. Det är säljarens egen upplevelse som återges, och sådana påståenden går sällan att verifiera i handlingarna. Sammantaget: ett hus med mycket utrustning och ytor, men med ett pris som ligger tydligt över vad begärda priser i stadsdelen i övrigt ligger på vid sammanställningstillfället.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.