Torpa Kvarnväg 275

KollaHem granskar en villa i Fjärås utanför Kungsbacka, utannonserad till 4 895 000 kr med 177 kvadratmeter boarea och fyra rum. Annonsens främsta argument är läget: en egen halvö i direkt anslutning till Torpasjön, med natur och fiske på nära håll och samtidigt rimliga avstånd till Fjärås, Kungsbacka och Göteborg. Lägesbeskrivningen är annonsens egen och går inte att verifiera mot handlingarna, men den ger en tydlig bild av vad säljaren vill framhäva.

Prissättningen är det mest iögonfallande i KollaHems jämförelse. Mot egen statistik för stadsdelen Fjärås, där medianpriset vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 63 523 kr per kvadratmeter baserat på fem annonser, ligger bostaden 56 % under medianen. Det är en stor avvikelse som kan ha flera förklaringar — ett ovanligt läge, tomtens beskaffenhet eller bostadens skick. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg vid tolkningen.

Vad gäller energiprestanda visar den energideklaration som finns bland handlingarna ett primärenergital på 118 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen säger ingenting om energiklass, och något sådant värde framgår inte heller av de verifierade fynden.

Bland handlingarna finns utöver energideklarationen även en frågelista från säljcoachen och ett besiktningsprotokoll, men inga verifierade fynd från dessa återges här. Köpare som överväger objektet gör klokt i att begära ta del av besiktningsunderlaget i sin helhet innan bud läggs, särskilt eftersom priset ligger så långt under områdets median.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.