Konvalescentvägen 49

Detta är en suterrängvilla på 373 kvadratmeter boarea med nio rum, utgiven till ett utgångspris på 8 200 000 kronor. Annonsen talar om en total yta på över 400 kvadratmeter och två separata bostäder, men den siffra som står i handlingarna är boarean på 373 kvadratmeter — skillnaden mellan de två begreppen förklaras inte i säljtexten. En stuga på tomten och planritningar för både huvudbyggnaden och stugan finns i dokumentationen, men planritningarna och mätbeviset har inte kunnat granskas i detalj, liksom besiktningsprotokollet. Det är alltså för tidigt att säga något om husets tekniska skick utöver vad annonsen själv påstår.

Priset är det som sticker ut. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 12 september 2026 utifrån 22 annonser i stadsdelen Onsala, ligger medianpriset på 41 183 kronor per kvadratmeter — observera att det gäller begärda priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger detta hus 47 procent under, avrundat till helprocent. En så stor avvikelse är ovanlig och förtjänar en förklaring innan bud lämnas: det kan handla om skick, tomtförhållanden eller att jämförelseunderlaget inte är helt jämförbart. Det är en fråga som bör ställas direkt till mäklaren.

Energideklarationen har lästs och visar ett primärenergital på 90 kWh per kvadratmeter och år. Annonsen nämner ingen energiklass, och någon sådan kan inte härledas från det verifierade talet.

Läget, med 350 meter till strand och brygga enligt annonsen, är sant i den meningen att det står i säljtexten — men det är just annonsens uppgift, inte något som verifierats i handlingarna. Samma sak gäller uthyrningspotentialen: den beskrivs som en möjlighet, inte som något som prövats eller dokumenterats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.