Säbyskogen 220

Villan på Säbyskogen 220 i Vintrosa är byggd 2018 och erbjuder 200 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum, med tre till fyra sovrum och en öppen planlösning enligt annonsen. Huset har bergvärmepump, FTX-system och golvvärme, och till fastigheten hör också en maskinhall på 300 kvadratmeter med egen bergvärmepump samt ett loft och ett integrerat dubbelgarage på 72 kvadratmeter. Det är alltså en fastighet med betydligt mer byggyta än en vanlig villatomt, vilket är värt att ha med sig när priset ska bedömas.

Och priset är det som börjar bli intressant. Utgångspriset är 8 995 000 kronor. KollaHems egen statistik för stadsdelen Vintrosa visar vid sammanställningen en median på 31 683 kronor per kvadratmeter, baserad på fem annonser och inte på slutpriser. Mot den medianen ligger begärt pris 42 procent över — en påfallande avvikelse i ett urval som dessutom är litet. Det betyder inte automatiskt att huset är för dyrt, eftersom maskinhallen och garageytorna sannolikt förklarar en del av skillnaden, men köparen bör vara medveten om att priset ligger klart över vad som annars begärs i området.

Annonsen är i övrigt präglad av säljarens entusiasm snarare än av sakuppgifter. Påståenden om låg energiförbrukning och total förbrukning för båda byggnaderna återfinns i säljtexten men är inte något som gått att verifiera i granskningen. Flera dokument finns i underlaget — bland annat energiberäkningar, intyg för OVK och uppgifter om byggmaterial — men deras innehåll har inte kunnat granskas, så vad de faktiskt visar är okänt. Besikningen och frågelistan har lästs utan att givit verifierade fynd utöver det som redovisats.

Sammanfattningsvis: ett relativt nytt enplanshus med loft och stora biutrymmen i Vintrosa, men med ett utgångspris som ligger 42 procent över stadsdelens median vid sammanställningen. För den som överväger ett köp är det rimligt att kräva underlag som visar vad just den extra ytan och tekniken faktiskt är värd.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.