Fällersta 405A

KollaHem har granskat villan på Fällersta 405A i Örebro, en enplansvilla byggd 2021 med 129 kvadratmeter boarea och fyra rum. Begärt pris är 4 695 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris per kvadratmeter 33 procent över medianen för hela staden Örebro, som vid sammanställningen den 18 september 2026 låg på 27 299 kronor per kvadratmeter. Statistiken bygger på 96 annonser och avser begärda priser, inte slutpriser.

Energideklarationen, som finns i handlingarna, visar ett primärenergital på 64 kWh/kvadratmeter och år. Bostaden har energiklass B. Annonsen uppgår vidare att en komplementbyggnad uppfördes 2023 med en yta på 61 kvadratmeter, att den idag används som butik och verkstad med en garagedel, samt att den är isolerad och har vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump och badrum med toalett. Dessa uppgifter kommer från säljtexten och är inte verifierade mot handlingarna i underlaget.

Annonsen beskriver vidare tre sovrum med möjlighet att anpassa till fyra, badrum och separat wc, tvättstuga och ett kök med öppen planlösning, samt en stor altan mot naturen på baksidan. Läget beskrivs som naturnära med cykelavstånd till Örebro centrum via nyanlagd cykelbana. Även dessa uppgifter återstår att kontrollera vid en visning, eftersom underlaget inte innehåller verifierade fynd om planlösningens detaljer eller tomten.

En sak i annonsen förtjänar särskild uppmärksamhet: påståendet att det återstår tio år utan fastighetsavgift. Detta är en annonsuppgift som inte kan beläggas i de handlingar som ingår i granskningen. Köpare som väger in den löpande kostnaden bör därför begära underlag som bekräftar när fastighetsavgiften börjar löpa, och jämförelser med KollaHems medianavgift på 34 kronor per kvadratmeter och månad för hela Örebro är inte tillämpliga här, eftersom det rör en villa utan månadsavgift.

Underlaget sammanställdes 2026-09-18.