Holmstorp 664

Villan på Holmstorp 664 i Vintrosa är ett ursprungligen 1915 års hus med 165 kvadratmeter boarea fördelat på fyra rum och kök. Uppvärmningen sker med jordvärme, och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp via en samfällighet. Enligt energideklarationen ligger primärenergitalet på 71 kWh per kvadratmeter och år. Solceller installerades 2023 och fiber drogs in så sent som 2014, vilket är helt nyare detaljer än själva bostadshusets ålder.

Det som verkligen utmärker fastigheten är dock att den saluförs som hästgård. Det finns ett stall med fyra boxar, foderkammare och sadelkammare, samt en nyanlagd och upplyst paddock på 56 gånger 26 meter. Tomten ligger längst in på vägen, vilket enligt annonsen innebär att varken paddock eller stall trafikeras av biltrafik. Annonsen anger dessutom att avståndet till matbutiken i Vintrosa är tre kilometer och till centrala Örebro 17 kilometer, med en busshållplats 800 meter bort.

Prisfrågan ser förhållandevis gynnsam ut på pappret. Utgångspriset är 4 695 000 kronor, och KollaHems egen statistik för stadsdelen Vintrosa visar en medianpris på 31 731 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen den 8 september 2026, baserad på endast fem annonser. Det innebär att bostaden ligger omkring tio procent under medianen, ett tal som dock bör tas med en nypa salt eftersom urvalet är litet och statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

En intressent som överväger ett ålderdomligt hus med anlagda hästanläggningar bör därför ägna särskild uppmärksamhet åt dokumentationen. Bland handlingarna finns en besiktningsprotokoll och en energideklaration som båda har kunnat läsas, men inga verifierade fynd utöver de redan nämnda talen återges. För övrigt innehåller annonsen inga uppgifter om stallbyggnadernas ålder eller skick, och inte heller vilka underhållsbehov som kan föreligga, vilket är värt att fråga mäklaren om.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.