Kungsstigen 13

Det här är ett tvåfamiljshus i Garphyttan, byggt 1949, med 216 kvadratmeter boarea fördelat på två spegelvända parhusdelar om 108 kvadratmeter vardera, exklusive källarplan. Totalt åtta rum, tre sovrum per våning i respektive del, och en tomt på 2123 kvadratmeter med skogen som granne. Annonsen talar om generationsboende och uthyrningsmöjligheter, vilket är en rimlig läsning av ett tvåfamiljshus — men det är en potential, inte något som redan är på plats.

Priset är satt till 2 895 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med utval av 100 annonser i hela Örebro, ligger begärt pris 51 % under medianen på 27 570,5 kr/m². Det är en gynnsam nivå på papperet, men kom ihåg att medianen gäller hela staden och att det rör annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är däremot ett tydligt avvikande värde: 9 500 kronor per månad, vilket ligger 414 % över medianen på 1 850 kr/mån i samma jämförelse. Det är en post som förtjänar en förklaring innan budgivningen, särskilt eftersom annonsen inte ger någon.

Energiklassen är F, och energideklarationen visar ett primärenergital på 209 kWh/m² och år — för ett hus från 1949 är det inget förvånande, men det påverkar driftskostnaden. Annonsen lyfter fram renoveringar av köken runt 2005 och diverse vitvaror från 2010-talet, men anger samtidigt själv att renoveringsårtalen inte är helt fastställda. Både besiktningsprotokoll och en energirapport finns i handlingarna men har inte kunnat granskas i detalj — begär dem och låt gärna en besiktningsman titta på huset innan du binder dig.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.