Östra Kyrkbyn

Det här är ännu inte ett färdigt hus utan ett nybyggnadsprojekt: JK Bygg säljer ett sutteränghus på tomt 1 i området Sjöglimten vid Kyrktjärn i Alfta. Enligt annonsen är utgångspriset 5 800 000 kr, varav tomten står för 400 000 kr. Bostaden beskrivs som en villa på 140,4 m² med fyra rum i två plan. Det är alltså handlingar och specifikationer från byggherren som gäller, inte några tidigare boendeerfarenheter att hämta ur.

Planlösningen som presenteras har kök med ö och vardagsrum i öppen lösning på entréplanet, tillsammans med en hall och ett badrum. Suterrängplanet rymmer tre sovrum, ett badrum och en tvättstuga. Altan med glasräcke och en carport med förråd nämns också; att förrådet skulle kunna göras om till extra rum är säljarens egen tolkning, inte en färdig yta.

Prisbilden är den mest påfallande delen. I KollaHems egen statistik över stadsdelen Alfta, sammanställd 2026-09-07 utifrån tio annonser, ligger medianpriset på 10 829 kr/m². Det begärda priset för denna bostad motsvarar 281 % över den medianen, och värdena avser annonserade priser, inte slutpriser. Skillnaden är betydande och motiverar frågor om vad som ligger bakom — exempelvis nybyggnadsstandard eller projektkostnader — innan någon jämförelse med etablerad bebyggelse dras.

Dokumentunderlaget är för närvarande magert: ett Bofaktablad har lästs, men inga verifierade nyckeltal utöver ovanstående finns att redovisa. Köparens egen mäklare skulle här vilja se byggnadshandlingar, energiberäkning och specifikation på material och entreprenader, eftersom annonsen på dessa punkter lämnar frågor öppna. Som med alla projektmarknader handlar bedömningen om vad som faktiskt levereras i förhållande till vad som lovas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.