Östra Kyrkbyn

Detta är en nyproducerad tvåplansvilla på tomt 2 i bostadsområdet Sjöglimten, som JK Bygg uppför på sluttningarna vid Kyrktjärn i Alfta. Området planeras enligt annonsen för totalt 13 tomter med utsikt över sjön, varav 7 ingår i första etappen. Boarealen uppges till 150,4 m² fördelat på 4 rum, med vardagsrum och kök i öppen planlösning på entréplanet och tre sovrum plus allrum på övervåningen. Allrummet beskrivs som möjligt att avdela till ett fjärde sovrum — alltså en möjlighet, inte ett färdigt rum.

Priset är 5 650 000 kr, och enligt annonsen ingår tomt till ett värde av 400 000 kr. Det gör priset påfallande i KollaHems jämförelse: medianpriset i stadsdelen Alfta låg vid sammanställningen (10 annonser, 2026-09-07) på 10 829 kr/m², vilket placerar detta objekt 247 % över medianen. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — men avståndet är ändå så stort att det kräver en förklaring, till exempel standardnivå, tomtvärde eller att jämförelseunderlaget speglar ett äldre och billigare bestånd. Annonsen själv säger inget om detta.

Säljtexten pratar mycket om ljus, utsikt och harmoni, men lämnar flera praktiska frågor obesvarade: vad som ingår i priset utöver tomten, byggår, energiklass och vad planlösningen faktiskt innebär i kvadratmeter per rum. Bofaktbladet har lästs men gav inga ytterligare verifierbara uppgifter utöver de redovisade talen.

Sammanfattningsvis är det ett konkret erbjudande med tydliga planlösninguppgifter, men prisnivån avviker kraftigt från områdets median och motiverar noggranna frågor till säljaren innan eventuella steg vidtas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.