Mullervägen 18

Nu erbjuds en välplanerad industrifastighet med ett attraktivt läge på Lövbacken industriområde i Sandviken. Byggnaden uppfördes 1990 och omfattar ca 1 600 kvm uthyrningsbar area som skapar goda förutsättningar för flexibel användning och verksamhetsområde. Fastigheten erbjuder en kombination av kontors- och personalutrymmen samt verkstadslokaler anpassade för industriell verksamhet. I kontorsdelen finns funktionella arbetsplatser, konferensmöjligheter och matsal/personalutrymmen som bidrar till en trivsam arbetsmiljö. Verkstadsytorna är väl tilltagna och disponeras idag av 3 hyresgäster som skapar ett bra kassaflöde på fastigheten. Utvändigt finns stora asfalterade ytor både för lager/förvaring samt parkering för både anställda och besökare. Nuvarande hyresintäkter uppgår till ca 1 170 tkr med ca 300 tkr i årliga driftskostnader vilket ger en direktavkastning på ca 870 tkr/år. Här finns fjärrvärme som ger en enkel uppvärmning av fastigheten. Det etablerade industriområdet Lövbacken ger närhet till Sandvikens centrum samt goda kommunikationsmöjligheter via E16 mot både Gävle och Falun, vilket gör fastigheten attraktiv för såväl egen verksamhet som investering. Fastigheten säljs i form av en bolagsaffär. Endast bokade visningar. Välkommen att kontakta mäklaren för mer information! Byggår: 1790 Grundläggning: Betongplatta på mar Fasad: Plåt Yttertak: Papp Fönster: 3-glas på kontorsdelen Uppvärmning: Fjärrvärme som kompletteras av aerotemprar. VA: Kommunalt vatten och avlopp Ventilation: FTX Portar: 4 fullhöjd typ vikportar. Energideklaration: saknas. Parkering: Parkeringsplatser finns för både anställda och besökare till fastigheten. Stora delar av tomten är inhägnad med staket och större grind som infart. Detaljplan bifogas i annonsen under Dokument & länkar. Fastigheten har idag 3 externa hyresgäster som nyttjar större delen av alla ytor. Nuvarande ägare har mindre ytor för både verkstad och kontor som blir vakant för en ny ägare att hyra ut och det uppgår till närmare 200 kvm. Med entré från Mullervägen finns kontorsutrymmen, matsal, personalutrymmen och konferensrum. Dessa ytor delas idag mellan fastighetens hyresgäster och uppgår till ca 480 kvm. Övriga ytor i byggnaden avser verkstads- och industrilokaler. Samtliga 3 hyresgäster har också tillgång till asfalterade uppställningsplatser/förvaringsytor i anslutning till deras resp ingångar till deras hyrda lokaler. Driftskostnader 2025: VA: 17 454 kr/år Elkostnad: 151 000 kr/år Uppvärmning via fjärrvärme: 86 516 kr/år Försäkringskostnad: 10 000 kr/år Sophämtning/städning: 14 897 kr/år Summa driftkostnader: 279 867 kr/år

• Detaljplan 2181K-P2023-4.pdfPDF (öppnas i ny flik)