Malmgatan 3

KollaHem har granskat kontorslokalen på Malmgatan i Sandviken, som annonseras till ett utgångspris på 4 500 000 kr för 435 m². En sak som är värd att notera direkt: fastigheten ingår i en större fastighet med flera byggnader och ska enligt annonsen styckas av. Det innebär att köparen inte förvärvbar en fristående enhet i dagsläget, och annonsen uppger att övriga driftskostnader inte funnits tillgängliga av samma skäl. Det är ett förhållande som är värt att reda ut med mäklaren innan vidare steg.

Priset kan sättas i perspektiv med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen den 6 september 2026 låg medianpriset i staden Sandviken på 8 638 kr/m², baserat på sju annonser — alltså begärda priser, inte slutpriser. Motsvarande siffra för denna lokal hamnar enligt KollaHems jämförelse ungefär 20 % över den medianen, vilket gör objektet dyrare per kvadratmeter än vad som annonsers ut i staden i övrigt vid mätpunkten.

Byggnaden uppges i annonsen vara troligen uppförd 1931 och helrenoverad 2011, med två våningsplan plus källare, hiss genom hela huset och ett handikappanpassat WC. Säljtexten beskriver skicket som mycket gott, men det är mäklarens egen bedömning och något köparen får verifiera själv vid en visning. Driftskostnaderna är bara delvis kända: fjärrvärme anges kosta 15 762 kr per år med en årsförbrukning på 28 988 kWh, och vatten och avlopp 5 940 kr.

Energideklarationen, som finns som handling och har gåtts igenom, visar ett primärenergital på 116 kWh/m² och år. Bostadsdata anger energiklass E. Både stadsplanen och energideklarationen har lästs, men utöver det som redovisats ovan finns inga ytterligare verifierade fynd från handlingarna att redogöra för.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.