Hagavägen 5

KollaHem granskar en hyresfastighet i Gästrike-Hammarby utanför Sandviken, utannonserad till 1 495 000 kr. Det begärda priset motsvarar 61 % under medianen för lokalerna i KollaHems egen statistik för hela Sandviken, som vid sammanställningen den 7 september 2026 låg på 8 638 kr/m² och byggde på sju annonser. Notera att statistiken avser begärda priser, inte slutpriser. Medianavgiften i samma urval var 400 kr per månad.

Fastigheten består enligt annonsen av två byggnader med totalt 14 lägenheter och en sammanlagd bruksarea om 447 m². Den större byggnaden rymmer 10 lägenheter på omkring 25 kvm vardera samt en samlingslokal, medan den mindre har 4 lägenheter på omkring 30 kvm. Fastigheten är tomställd och säljs inklusive möbler. Byggnaden uppfördes 1952, har källare och betongstomme, putsfasad och tegelpannor. Uppvärmningen sker med pellets i den större byggnaden och luft-/vattenvärmepump i den mindre. Värme och vatten ingår i en sammanlagd driftskostnad om 226 867 kr för år 2024.

Annonsen lyfter fastighetens koppling till Ralph Erskine och ortens närhet till sjö, förskola och Kungsberget. Sådana omgivningsbeskrivningar är säljtextens territor och säger inget om fastighetens skick. Däremot är uppgifter som kan påverka ekonomin värda att stanna vid: en lägenhet i den större byggnaden håller på att byggas om till kök med matsal, men den ombyggnaden kommer enligt annonsen inte att slutföras. Fiber saknas, om än med uppgift om att anslutning kan ske från tomtgränsen, och ventilationen är självdrag.

Detaljplanen anger enligt annonsen användningsbestämmelsen A – område för allmänt ändamål, något som kan begränsa hur fastigheten får nyttjas och som mäklaren hänvisar vidare om. Sammanfattningsvis är prissättningen gynnsam mot KollaHems jämförelse för staden, men köpare bör själva värdera det ofärdiga bygget, driftskostnadernas storlek och planbestämmelserna innan beslut.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.