Kölnavägen 20 & 22

Kölnavägen 20 och 22 i Gysinge är en hyresfastighet på totalt 1 013 kvadratmeter, uppdelad på fjorton lägenheter i två bostadsbyggnader plus en byggnad med tvättstuga, garage och förråd. Den större byggnaden är en före detta skola som byggdes om till bostäder 1988, medan parhuset från 1956 rymmer två större lägenheter. Uppvärmningen sker med bergvärme, och enligt annonsen installerades en ny värmepump 2019. Energideklarationer från 2017 visar energiklass D för båda byggnaderna, med energiprestanda om 78 respektive 82 kWh/kvm och år — men deklarationerna är äldre än den nya värmepumpen, så siffrorna speglar inte dagens läge.

Priset är 8 750 000 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd 2026-09-12 med ett urval på sju annonser i Sandviken, ligger priset per kvadratmeter i nivå med medianen för hela staden. Samma statistik visar att medianavgiften ligger på 400 kronor per månad, vilket är exakt den avgift fastigheten har. Observera att statistiken bygger på begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen redovisar hyresintäkter om 1 276 tkr och driftskostnader om 356 tkr för 2024, vilket ger ett angivet driftnetto om 920 tkr. Vakansgraden ska enligt annonsen ha legat på 1 procent under perioden 2019–2024, och samtliga lägenheter sägs vara uthyrda. Dessa siffror kommer från säljtexten och kan inte verifieras mot handlingarna i granskningen.

Det finns också detaljer som är värda att uppmärksamma. Radonmätning från 2008 visade en halt på 290 Bq/kbm i parhuset, och frånluftsventilation installerades därefter enligt annonsen — en mätning som är betydligt äldre än de senaste renoveringarna. Överlåtelsen sker enligt annonsen som en bolagsaffär, vilket påverkar både köpeprocessen och skattereglerna och är värt att gå igenom noga med egen rådgivare innan bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.