Ängsvägen 4

Villan i Björnlunda ligger på tre plan och erbjuder 170 kvadratmeter fördelat på sju rum, enligt annonsen. Huset är byggt 1950, men annonsen säger inget om när eller i vilken omfattning det renoverats — "påkostad" är ett ordval utan dokumenterat underlag i det vi har kunnat läsa. Det som däremot framgår av energideklarationen är ett primärenergital på 60 kWh/m² och år, och fastigheten har energiklass B. Annonsen nämner solceller som ska sänka driftkostnaderna, men hur mycket de faktiskt bidrar med framgår inte av underlaget.

Prissättningen kan med KollaHems egen statistik sättas i perspektiv. Vid sammanställningen den 6 september 2026, med ett urval på 29 annonser i hela Gnesta, låg medianpriset på 24 360 kr/m² — att notera är att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger villa begärd cirka 3 % över, alltså en marginell skillnad snarare än ett tydligt undervärde eller ett överpris.

Utgångspriset är 4 250 000 kr, och det medianavgiften på 10 556 kr/mån som statistiken visar gäller hela staden och bostäder i allmänhet — för en villa utan månadsavgift säger den därför inte mycket om just detta hus.

Annonsen lyfter inomhuspool, spabad, trädäck och biorum som husets stora dragningskraft. Det är sådant som kan vara värt mycket för den rätta köparen men som är svårt att värdera på förhand, och annonsen anger inga kostnader för drift eller underhåll av poolanläggningen. Besiktningsprotokollet och frågelistan finns bland handlingarna, men våra läsningar har inte gett några ytterligare verifierade fynd att redovisa därifrån.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.