Järnvägsgatan 39

KollaHem granskar en villa i Orsa Centrum med utgångspris 2 500 000 kr, 120 m² boyta fördelat på fem rum. Huset är enligt annonsen byggt år 1919 och beskrivs som möjligt att använda som tvåfamiljshus eller generationsboende, med kök och badrum på två plan. Utöver boytan anges en biyta på 90 m² i källaren, med bland annat matkällare, tvättstuga och ett äldre badrum.

Priset är påfallande högt i förhållande till marknaden. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i hela staden Orsa vid sammanställningen (19 annonser, 2026-09-06) på 13 043 kr/m², och villa ligger runt 60 % över den medianen. Observera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser, men avvikelsen är ändå stor nog att vara värd att fundera över. En del kan förklaras av tomtens storlek på 4 490 m² och dessutom att annonsen lyfter fram stall med fyra boxar, tre garageplatser, carport samt timrade byggnader — tillgångar som inte fångas i pris per boendemeter.

Annonsen nämner sjövärme som uppvärmning och en kamin, men ett grundligt skickstest av huset redovisas inte i underlaget. Däremot finns energideklarationen, som ger ett primärenergital på 97 kWh/m² och år — ett tal köpare bör räkna vidare på i sin ekonomiska planering. En bakugn i källaren anges i annonsen vara utan brandskyddskontroll, något som är bra att känna till.

Sammanfattningsvis rör det sig om en stor tomt med flera byggnader i centrala Orsa, där priset ligger klart över stadens median. Köpare som är intresserade bör komplettera med besiktning och egen värdering av både huvudbyggnad och biytor innan anbud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.