Listvägen 18

Villan på Listvägen i Gustafs är ett hus från 1989 på 143 kvadratmeter med fem rum, utgiven till ett utgångspris på 3 850 000 kronor. Säljaren beskriver läget som en lugn återvändsgata i ett villaområde, med närhet till skola, förskola, idrottsanläggningar, livsmedelsbutik och nyligen tillkommen busshållplats. Sådana påståenden om omgivningen kan man inte verifiera utifrån handlingarna, men de är i och för sig svåra att avgöra även på plats — de hör till det som är värt att själv ta tempen på vid en visning.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 59 procent över medianen för hela staden Säter, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 16 892 kronor per kvadratmeter baserat på 19 annonser. Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser, och att jämförelsen gäller hela Säter kommunikationsmässigt sett — det vill säga hela staden, inte bara Gustafs. Ett pris väl över medianen kan motiveras av skick, tomt eller läge, men det kräver att köparen själv bedömer om huset lever upp till det.

Energideklarationen finns och har kunnat läsas. Den visar ett primärenergital på 104 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D. För ett hus från 1989 är det inga udda siffror, men de ger en konkret bild av driftskostnaderna som är värd att väga mot priset.

Säljarna framhåller att besiktningsmannen beskrivit huset som väl underhållet. Det är ett citat från annonsen och bör följas upp genom att köparen själv tar del av besiktningsprotokollet i sin helhet, inte bara de delar som återges i säljtexten. Sammantaget ett hus med tydliga fakta på plats — men med ett prisläge som ställer krav på övertygelse.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.