Listvägen 16

KollaHem har granskat villan i Mora By, Gustafs, som mäklaren redan begär 3 295 000 kr för. Bostaden är en villa på 138 kvadratmeter med 4 rum och kök, byggd 1989. Enligt annonsen finns utöver den fasta planlösningen ett rum på den delvis inredda vinden, två helkaklade badrum, en inglasad altan, en varmbonad friggebod samt ett garage med en garageplats och en förrådsdel.

Priset sticker ut i KollaHems egen statistik. Medianpriset för begärt pris i hela staden Säter låg vid sammanställningen, baserat på 37 annonser den 19 september 2026, på 18 759 kr per kvadratmeter — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger villans begärda pris per kvadratmeter 27 procent över, alltså en gynnsam utgångspunkt för förhandling snarare än för köparens budget. Att medianen gäller hela Säter och inte bara Gustafs bör hållas i minnet vid jämförelsen.

Annonsen beskriver läget med pendlingsavstånd till Borlänge och Säter, motionsspår och en fotbollsplan några hundra meter bort, skidspår med elljus i längder från 2 till 10 kilometer under vinterhalvåret, samt service i form av ett bageri i Mora By och skola för årskurs 1–6, livsmedelsbutik och pizzeria i närliggande Gustafs. Dessa uppgifter kommer från annonsen och har inte kunnat verifieras mot handlingar.

Och där ligger den viktigaste bristen i underlaget: dokumentöversikten visar att inga handlingar alls finns i det granskade materialet. Det innebär att inga nyckeltal om driftskostnader, energiprestanda, avgifter eller villkorsuppgifter har kunnat läsas eller kontrolleras — inte heller att de saknas i verkligheten. Innan bud lämnas bör köparen begär in energideklaration, fastighetsregler och övriga handlingar, eftersom grunderna för att bedöma boendekostnaden helt saknas i det här underlaget.

Underlaget sammanställdes 2026-09-19.