Hyllan D04 - Nedre Ängsv. 11

KollaHem har granskat Hyllan D04 i Kungsberget, en bostadsrätt på 56 kvadratmeter med tre rum, byggd 2016 och belägen på andra våningen i ett tvåvåningshus. Utgångspriset är 1 495 000 kronor och månadsavgiften 5 500 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen byggde på 74 annonser i stadsdelen Kungsberget, ligger begärt pris per kvadratmeter 3 % över medianen i stadsdelen. Medianpriset där uppgick till 25 935,5 kronor per kvadratmeter. Notera att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser.

Avgiften är enligt samma statistik 14 % över medianen för avgift per kvadratmeter och månad i stadsdelen, där medianavgiften ligger på 86,52 kronor per kvadratmeter och månad. Det är en skillnad som är värd att beakta i den löpande kostnadsbilden, särskilt för den som funderar på uthyrning.

Annonsen lyfter fram lägenheten som en framgångsrik uthyrningsbostad och redovisar hyresintäkter på 46 664 kronor under vintersäsongen 25/26 efter Kungsbergets avdrag, samt 70 697 kronor i egen uthyrning via Airbnb under 2025. Dessa siffror kan inte verifieras mot de granskade handlingarna. Dokumentöversikten visar att hyresintäktsunderlag, en frågelista från säljcoachen och ett Airbnb-dokument finns i ärendet, men deras innehåll har inte granskats och kan därför inte bekräftas i denna genomgång. Årsredovisning för Brf Kungsbergshyllan nr 2 från 2025, förmedlingsavtal och stadgar har lästs, men gav inga ytterligare verifierade fynd utöver det som redovisats ovan.

Annonsen beskriver vidare en gavellägenhet med balkong i västerläge, braskamin, bastu, separat wc med tvättmaskin och torkskåp, samt att bostaden säljs möblerad enligt Kungsbergets uthyrningsstandard. Föreningen uppges erbjuda fyra elbilsladdare och ett eget skidförråd ingår. Områdets utveckling, med en årlig ökning av bokade gästnätter på 15 % under de senaste fyra säsongerna, är ett påstående från annonsen som KollaHem inte kan styrka med egen statistik.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.