Solbackavägen 13

Villan på Solbackavägen 13 i Brånan utanför Bollnäs är ett tvåplanshus på 108 kvadratmeter med fyra rum, uppfört 1979. Annonsen beskriver ett hem med sällskapsytor, tre sovrum, tvättstuga och duschrum med badkar på övre plan, samt en inglasad altan som lyfts fram som ett extra vardagsrum. Till detta kommer en tomt med gräsmatta och planteringar och ett fristående garage med uppfart. Det är en ganska typisk beskrivning för en familjevilla från den här tiden, och de konkreta uppgifterna — rummen, altanen, garaget — är i och för sig svåra att invända mot. Däremot står det i underlaget inga handlingar att tillgå, så saker som driftskostnader eller tekniskt skick går inte att belägga från dokument.

Prisfrågan är den som förtjänar mest uppmärksamhet. Begärt pris är 1 575 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen jämförelse ligger 29 procent över medianpriset för hela staden Bollnäs. Medianen i den egna statistiken, som bygger på 60 annonser och sammanställdes 2026-09-10, är 11 268,5 kronor per kvadratmeter. Det är värt att komma ihåg att statistiken avser annonserade priser, inte slutpriser, så den säger något om läget på marknaden snarare än om vad bostäder faktiskt gått på.

Att ett hus ligger över stadsmedianen behöver inte i sig vara fel — Brånan kan vara ett eftertraktat område, och annonsen talar om ett lugnt läge i ett omtyckt bostadsområde. Men utan handlingar och utan slutpriser finns det lite att stödja en sådan premie på. Energiklassen är D, vilket är bra att känna till för en villa från 1979 där uppvärmning och isolering ofta påverkar kostnaden.

Sammanfattningsvis: ett hus med begriplig grundplan och en prisbild som ligger märkbart över stadens snitt. Köpare som är intresserade gör klokt i att begära in dokument och jämföra med faktiska slutpriser i området innan de lägger ett bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.