Fågelögatan 9

Villan i Trosa är byggd 1977 och har en boarea på 218 m² med sex rum. Utgångspriset är 7 875 000 kr, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar ett pris per kvadratmeter som ligger 3 % under medianen för hela staden Trosa vid sammanställningen (37 415,5 kr/m², baserat på 30 annonser per den 12 september 2026 — observera att det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser). Det ger en gynnsam utgångspunkt i jämförelse med staden som helhet, men medianen säger inget om just detta område eller om villors priser i synnerhet.

Annonsen lyfter fram ett kök från 2023, bergvärme och flera badrum, och beskriver huset som rymligt med generösa ytor. Det är värt att notera att annonsen anger en total yta på 298 kvm, medan boarean enligt underlaget är 218 m² — skillnaden handlar sannolikt om biytor, men det är värt att reda ut vad som räknas in. Säljarnas berättelse om åren i huset är varm, men den innehåller inga konkreta uppgifter om genomförda åtgärder utöver köksåldern.

Energideklarationen, som finns som handling, visar ett primärenergital på 53 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass B. Det är verifierade fakta som stödjer annonsens påstående om låga driftskostnader, även om bergvärme i sig inte bevisas av deklarationen.

Bland handlingarna finns ett besiktningsprotokoll samt ett informationsblad om besiktning och dolda fel-försäkring, men dessa texter har ännu inte granskats. Det innebär att inga slutsatser om husets skick kan dras från dem i nuläget — något som är värt att följa upp innan bud lägs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.