Odensalagatan 26

Det här är en villa från 1920 på 125 kvadratmeter med fem rum i Odenslund, Östersund, med utgångspris 4 800 000 kronor. Annonsen lyfter läget mot Olssons kulle, en inglasad altan, ett nybyggt isolerat dubbelgarage med golvvärme och elbilsladdning samt en gäststuga eller förråd. Huset beskrivs som renoverat, men annonsen redogör inte för när renoveringarna gjorts eller vad de omfattat i detalj — det är värt att ställa frågor om inför en visning. Värme sker med fjärrvärme och energiklassen är C.

Priset ska sättas i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Östersund, alltså hela staden, på 30 610 kronor per kvadratmeter, baserat på 36 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026 — observera att det rör annonserade priser, inte slutpriser. Mot den medianen ligger den här villan runt 25 procent över, vilket är en påtaglig skillnad. Köparen betalar alltså ett klart överpris i förhållande till stadens genombild, något som kan motiveras av läge, tomt eller skick — men det är inget som framgår av siffrorna i sig. Medianavgiften i urvalet, 4 950 kronor per månad, avser bostadsrätter och är därför inte jämförbar med en villa utan avgift.

En sak att notera: i underlaget finns inga handlingar alls. Det betyder att inga dokument som energideklaration, bygglovsunderlag eller villkorsrapport har kunnat granskas. För ett äldre hus från 1920 är det särskilt angeläget att ta del av sådana handlingar innan bud läggs, eftersom åldrande el- och VVS-installationer samt byggnadstekniskt skick annars är svåra att bedöma.

Sammanfattningsvis är det en villa med årgång 1920, modernt utrustad enligt annonsen och med energiklass C, men med ett utgångspris som ligger klart över stadens median vid jämförelsetillfället — och utan underlag att belägga skicket med.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.