Spennarslingan 5

I Nygårds Hagar i Nykvarn står en enplansvilla från 1999 till salu för 4 495 000 kronor. Boarealen uppges till 143 kvadratmeter och rymmer fem rum, varav fyra sovrum enligt annonsen. Ett sammanbyggt dubbelgarage med två portar och tillhörande förråd ingår.

Priset är det som får läsaren att reagera. Enligt KollaHems egen statistik ligger begärt pris 17 % under medianen för hela Nykvarn, som vid sammanställningen den 6 september 2026 låg på 37 698,50 kronor per kvadratmeter baserat på 18 annonser.Observera att medianen bygger på annonserade priser, inte slutpriser — skillnaden mot verkliga affärer kan alltså vara betydande. Gynnsam pekning, alltså, men med förbehåll.

Dokumentläget är dåligt. Inga handlingar finns i underlaget, vilket innebär att inga uppgifter om driftkostnader, energiklass eller tekniskt skick har kunnat verifieras. Det är anmärkningsvärt för en bostad i den här prisklassen, och en seriös spekulant bör kräva att energideklaration, byggnadsbeskrivning och eventuell fastighetsbildning granskas innan bud lämnas.

Säljtexten lyfter fram vattenburen värme med frånluftsvärmepump av modell Nibe F370 från 2020 samt installerat fiber — två uppgifter som i sig är konkreta, men som inte går att koppla till dokumentation. Kaminen i vardagsrummet och den elektriska markisen på altanen beskrivs likaså utan underlag. Att beteshagar med hästar breder ut sig intill tomten är en trivsam omgivningsbild, men också en påminnelse om att landsbygdsläge får avvägas mot pendelavstånden till Nykvarns och Läggestas stationer, som annonsen hänvisar till.

Sammanfattningsvis: ett pris som avviker nedåt från statistiken, men ett underlag utan verifierbara dokument gör att potentialen kräver egen granskning på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.