Bygdevägen 8

KollaHem har granskat tomten i Norrby södra etapp i Haninge. Här finns ingen befintlig boendeyta att värdera i traditionell mening – annonsen uppger en äldre sommarstuga från 1955 som säljs i befintligt skick efter friskrivning, vilket innebär att köparen inte får någon garanti för byggnadens skick. Begärt pris är 2 995 000 kr, och eftersom tomten är det som värdesätts är prisjämförelser per boyarea inte meningsfulla på samma sätt som för en färdig bostad.

Mot KollaHems egen statistik ligger begärt pris klart över marknaden för staden som helhet: medianen för Haninge låg vid sammanställningen, den 16 september 2026, på 45 925 kr per kvadratmeter baserat på 88 annonser (begärda priser, inte slutpriser). Tomten ligger 36 % över den medianen per kvadratmeter, enligt KollaHems jämförelse. Vad som driver priset framstår inte av handlingarna som granskats.

Annonsens centrala uppgift är detaljplanen för Norrby Södra Etapp, som enligt annonsen vann laga kraft den 26 september 2025. Annonsen anger att kommunen därefter har en genomförandetid på 2,5 år för vatten och avlopp samt vägar, och att byggande kan påbörjas efter godkänt bygglov. Planens ramår anges i annonsen: villa som huvudbyggnad, största byggnadsarea 170 kvadratmeter för enplanshus och 140 kvadratmeter för tvåplanshus, komplementbyggnader upp till 50 kvadratmeter sammanlagt samt minsta tomtstorlek 1 000 kvadratmeter.

Dokumentunderlaget innehåller friskskrivningsavtal, tomtkarta, fastighetskonsekvensbeskrivning, gatukostnadsutredning, planbeskrivning samt offert och produktionskostnadskalkyl. De sistnämnda tre handlingarna finns i ärendet men har inte kunnat granskas i text i denna genomgång.

Underlaget sammanställdes 2026-09-16.