Haninge, Stav 10

Detta är en liten villa – 52 kvadratmeter och två rum, byggd 1989 – men med en tomt som är desto större: 1 515 kvadratmeter enligt annonsen. Kombinationen kan vara just det som lockar den som vill ha yta utomhus snarare än inomhus. Huset har vardagsrum, sovrum, kök och badrum med dusch, samt en altan mot trädgården. Att bygglov finns för ytterligare en byggnad på tomten är ett poängerat koncept i annonsen, men notera att det gäller en framtida möjlighet – något sådant är inte detsamma som en färdig utbyggnad, och vi har inte granskat själva bygglovsunderlaget.

Prissättningen är ett helt eget kapitel. Utgångspriset är 2 795 000 kronor, vilket i KollaHems egen jämförelse ligger 11 % över medianpriset för stadsdelen Tungelsta, som vid sammanställningen (den 13 september 2026, baserat på 13 annonser) var 48 542 kr/m². Observera att medianen bygger på begärda priser i annonser, inte på slutpriser – det är alltså inte en bild av vad bostäder faktiskt sålts för. I ett så litet urval kan enstaka objekt också påverka medianen kraftigt.

Energideklarationen ger en tydlig siffra: primärenergitalet är 239 kWh/m² och år. Det är ett tal som är värt att ta på allvar för en villa från denna tid, särskilt med tanke på den begränsade boarean.

Slutligen en praktisk anmärkning: prospektet och de fullständiga villkoren finns i handlingarna men har ännu inte kunnat granskas i detalj. Annonsens beskrivning av läget nära motorväg 73 och pendlingsmöjligheter är säljarens egen – lägesfördelar bör kontrolleras på plats, exempelvis med hänsyn till eventuellt vägbuller.

Underlaget sammanställdes 2026-09-13.