Sandgatan 12

KollaHem granskar bostadsrätten på Röktvägen i Svartöstaden, Luleå, en lägenhet på 62 kvadratmeter med två rum på andra våningen i ett hus uppfört 1945. Utgångspriset är 495 000 kronor och månadsavgiften 5 626 kronor.

Sett mot KollaHems egen statistik för hela staden Luleå, baserad på 48 annonser vid sammanställningen den 14 september 2026, ligger det begärda priset per kvadratmeter 70 % under medianen på 27 043,5 kronor per kvadratmeter. Det är en betydligt gynnsammare nivå än stadens median, samtidigt som avgiften per kvadratmeter ligger 32 % över medianen på 68,64 kronor per kvadratmeter och månad. Statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Annonsen beskriver bostaden som en renoveringsmöjlighet och redovisar själva skicket ganska öppet: badrummet anges ha äldre matta på väggar och golv, golvrenoveringen består enligt annonsen av genomgående plastmatta, och det noteras att tidigare hyresgäst har rökt i lägenheten. Köket har vita luckor och maskinell utrustning med spis, fläkt och kombinerad kyl/frys, och från vardagsrummet finns ljusinsläpp i två väderstreck samt utgång till balkong. Källarförråd ingår, och på innergården finns gräsmatta samt parkeringsplatser som fördelas via separat kö.

Föreningen, Brf Svartöstaden 1, har enligt annonsen 114 lägenheter och erbjuder medlemmarna bastu/relax och tvättstugor. Energideklarationen visar energiklass E med ett primärenergital på 119 kWh/m² och år. Bland handlingarna finns undersökningsplikt-information, försäljningsinformation och åsredovisning för 2025, men dessa texter har ännu inte granskats i sin helhet av KollaHem.

Underlaget sammanställdes 2026-09-14.