Roddarevägen 4

Roddarevägen 4 i Bjorkenas utanför Kalmar är en villa på 179 kvadratmeter med fem rum, byggd 1986. Utgångspriset är 6 900 000 kronor, vilket enligt KollaHems egen statistik motsvarar 48 procent över medianpriset i hela staden Kalmar – 26 076 kronor per kvadratmeter, baserat på 52 annonser vid sammanställningen 2026-09-07. Det är alltså ett pris som ligger markant över vad bostäder i Kalmar i genomsnitt begärs till, även om statistiken bygger på begärda priser och inte slutpriser.

Huset har en separat gästlägenhet, enligt annonsen en planlösning som kan passa generationsboende eller den som vill hyra ut. Tomten uppges vara 1 775 kvadratmeter, och på den finns friggebod, förrådsbyggnad, garage och uppfart. Annonsen lyfter också det havsnära läget, närheten till småbåtshamn och en golfbana, samt möjlighet till båtplats cirka 100 meter från huset. Inne beskrivs öppna sällskapsytor, ett inglasat uterum och att huset från början var disponerat med fem sovrum, vilket enligt annonsen öppnar möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum.

Energideklarationen, som finns som handling och har lästs, visar ett primärenergital på 188 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass F, alltså sämsta klassen. Det är en uppgift köpare bör väga in, eftersom den antyder ett energibehov som kan innebära löpande kostnader och eventuella åtgärder framöver.

En besiktningsprotokoll finns bland handlingarna och har lästs, men inga fynd från den är verifierade i underlaget. Annonsen beskriver hemmet som välskött, men sådana omdömen är säljarens egen bild. Sammantaget är det ett rymligt hus med flexibel planlösning på en stor tomt, men med ett pris väl över stadens median och en svag energiprestanda – två förhållanden som är värda att väga mot varandra inför en eventuell budgivning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.