Lorensbergsgatan 8

Det första som förtjänar en kommentar är att underlaget anger bostadstypen som villa, medan annonsen marknadsför objektet som en hyresfastighet med fyra två-rums lägenheter. Det är en diskrepans som köparen bör reda ut med mäklaren innan några slutsatser dras om vad som faktiskt säljs och hur fastigheten är registrerad.

Annonsen anger 209 kvadratmeter uthyrningsbar area och fyra hyresgäster, varav den minsta lägenheten på 48 kvadratmeter enligt annonsen ger 5 942 kr per månad och den största på 58 kvadratmeter 6 999 kr. Totala hyresintäkter för 2026 anges till 313 644 kr per år, och el ska hyresgästerna själva betala. Det bör noteras att "6 604 kr/mån" i prisunderlaget sammanstämmer med annonsens hyra för en av lägenheterna, inte med en månadsavgift i vanlig mening — för en bostadsrätts- eller bostads­köpare hade det varit missvisande att läsa det som en egen boendekostnad.

Utgångspriset är 5 750 000 kr. I KollaHems egen statistik, en ögonblicksbild sammanställd 2026-09-06 med urval av 51 annonser i hela Kalmar, ligger pris per kvadratmeter 8 % över medianen på 25 556 kr/m² — och statistiken bygger på annonser, inte slutpriser. Avgiften ligger 76 % över medianavgiften på 3 758 kr per månad, men vad den motsvarar i detta objekt är oklart givet ovanstående.

Dokumentöversikten visar att inga handlingar finns i underlaget, så inga uppgifter har kunnat verifieras mot exempelvis hyresavtal eller energideklaration. Annonsens tal om "stabila hyresintäkter" och potential genom modernisering är säljtextens egna formuleringar, inget som belagts av handlingar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.