Fredrikskulle 19

KollaHem har granskat villan på Krokslätt i Mölndal, som annonseras till ett utgångspris på 7 300 000 kr för en boarea på 115 m² med fem rum. Enligt KollaHems egen statistik, som vid sammanställningen den 6 september 2026 byggde på 28 annonser i hela Mölndals kommun, ligger begärt pris per kvadratmeter 45 procent över medianen på 43 678 kr/m². Det är en påtaglig premie som köparen bör väga in, och notera att statistiken bygger på annonserade priser, inte slutpriser.

Huset är byggt 1979 och beskrivs i annonsen som en radhusgavel i souterräng, med ca 26 m² biarea utöver boarean. Planlösningen innehåller enligt annonsen öppen plan mellan kök och vardagsrum med balkong, gäst-wc på entréplanet, samt tre sovrum, allrum, badrum med både badkar och dusch och en separat tvättstuga på nedre plan. Annonsen lämnar dock obekväma detaljer olösta: det finns inga uppgifter om renoveringsbehov eller när kök respektive badrum senast uppdaterats, vilket är särskilt relevant med tanke på husets ålder.

Energideklarationen är läst och visar ett primärenergital på 177 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass F, vilket är den sämsta klassen och ofta följer av ett sådant högt energital. För en köpare innebär detta sannolikt höga driftskostnader och ett hus där energiförbättringar kan behövas.

Ett besiktningsprotokoll finns bland handlingarna, men inga fynd från det kan redovisas i denna granskning. Annonsens beskrivning av läget i Krokslätt är en säljares bedömning. Sammantaget: huset har konkreta kvaliteter i planlösning och läge, men priset ligger markant över vad som är normalt i Mölndal och energiklassen F är en kostnad som bör räknas in i beslutet.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.