Älgvägen 1, Kållered

Det här är en villa med 263 kvadratmeter och åtta rum, byggd 1914, som ligger till salu i Kållered i Mölndal med ett utgångspris på 7 300 000 kronor. Siffrorna som presenteras är annonsens egna uppgifter – de har alltså inte kunnat kontrolleras mot handlingar i den här genomgången. Ett besiktningsprotokoll finns bland dokumenten, men inga fynd från det kan återges här, vilket gör att husets tekniska skick inte går att bedöma utifrån det underlag vi haft.

Priset är det som framför allt bör granskas. Enligt KollaHems egen statistik ligger pris per kvadratmeter 37 procent under medianen för hela staden Mölndal, som vid sammanställningen den 7 september 2026 var 43 750 kronor per kvadratmeter, baserat på 29 annonser. Det är en gynnsam jämförelse på papperet, men medianen gäller hela staden – inte villaområden i Kållered – och avser annonserade priser, inte slutpriser. Vid denna prisläge finns knappast några jämförbara bostadsrätter i urvalet, så medianavgiften på 237,50 kronor per månad säger i praktiken inget om det här objektet.

Annonsen bygger mycket av sitt värdeförespråk på den separata lägenheten på övre plan, som ska vara uthyrd med intäkter som enligt annonsen överstiger driftskostnaderna, samt på en möjlighet att bygga ett Attefallshus. Inga av dessa påståenden är belagda i handlingar i den här granskningen, och hyresintäkternas storlek, hyresgästens villkor och förutsättningarna för ett friståendekomplement är alla saker som måste styrkas innan de får väga tungt i ett köpbeslut. Frasen om att man "kanske bor gratis" är säljarens egen slutsats, inte ett faktum.

Huset beskrivs med pool, spaavdelning och stor altan, vilket kan vara verkliga tillgångar – men det är annonsens bild. Ett hus från 1914 förtjänar en noggrann genomgång av besiktning och driftskostnader innan jämförelsen med medianen får avgöra frågan.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.