Ersnäsvägen 63B

Villa på Ersnäsvägen 63B i Ersnäs utanför Luleå är en enplansvilla på 120 m² med fyra rum, uppförd 1992. Utgångspriset är 2 495 000 kr. Enplanslösningen betyder att samtliga rum ligger på samma våning, vilket annonsen lyfter som en fördel — tre sovrum, vardagsrum, badrum, gäst-wc och tvättstuga nämns, liksom ett vidbyggt garage och en altan som nås från köket.

Prisläget är det mest påtagliga i underlaget. Enligt KollaHems egen statistik ligger priset per kvadratmeter 26 % under medianen för hela Luleå, där medianpriset vid sammanställningen den 12 september 2026 var 27 992 kr/m² baserat på 65 annonser. Det gäller att komma ihåg att siffrorna bygger på begärda priser, inte slutpriser, och att jämförelsen omfattar hela staden snarare än Ersnäs specifikt — men avvikelsen är stor nog att den ändå säger något. Medianavgiften i samma urval, 825 kr/mån, gäller främst bostadsrätter och är därför inte direkt jämförbar med en villa.

Energideklarationen visar ett primärenergital på 154 kWh/m² och år. Det är ett tal som är värt att fästa uppsikt vid för ett hus från 1992, eftersom uppvärmningskostnaden påverkar den totala boendekostnaden. Annonsen nämner inte energiprestanda alls, vilket i sig inte är ovanligt, men som gör att köparen själv behöver värdera vad talet innebär.

Annonsen uppges villan vara besiktad av Anticimex och att säljaren ska försäkra den mot dolda fel. Sådana utfästelser bör kontrolleras mot de faktiska handlingarna. Flera dokument i ärendet — bland annat försäljningsinformation och en frågelista — finns i ärendet men har inte kunnat granskas i sin helhet, så där kan finnas uppgifter som inte framgår av den här genomgången. Undersökningsplikten är central vid villaköp: den som köper ansvarar själv för att upptäcka fel som borde ha upptäckts vid en noggrann besiktning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-12.