Byvägen 22

Detta är ett renoveringsobjekt, och annonsen är tydlig med det: fastigheten har enligt säljtexten ett totalt renoveringsbehov, även om den samtidigt talar om att huset "behöver lite kärlek" — en formulering som kan låta betydligt lindrigare än ett totalt behov. Vill man köpa här bör man räkna med ett omfattande arbete, inte en kosmetisk uppdatering. Att säljtexten inte redogör för skicket i detalj, eller vad en eventuell besiktning visat, är värt att fundera över.

Priset är utgångspriset 895 000 kr för 186 m² boarea i en villa från 1910 med sex rum. KollaHems egen statistik för hela Simrishamn visar vid sammanställningen (107 annonser, 2026-09-10) en median på 34 219 kr/m², och detta hus ligger 86 % under den medianen, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam nivå i jämförelse, men för ett renoveringsobjekt är det också vad man kan förvänta sig — det låga priset per kvadratmeter speglar delvis att kostnaden för att få huset i skick tillkommer ovanpå köpesumman. Medianavgiften i staden, 5 393 kr/mån, gäller bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Sankt Olof är en by snarare än ett tätortscentrum, och annonsens långa lista om närservice och föreningsliv bör man ta som en beskrivning av byns utbud snarare än en garanti för vad som ligger på gångavstånd från just denna tomt. Tomten är 1 178 m² och enligt annonsen finns en uthuslänga med garage och förråd.

En sak att notera: fastigheten säljs med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljarens ansvar för dolda fel är kraftigt begränsat. I kombination med ett totalt renoveringsbehov och ett hus från 1910 är det en godtycklig köpare som inte lägger pengar på en egen besiktning och en genomgång av el, fukt och grund innan bud lämnas. Inga handlingar finns i underlaget, så dokumentläget går inte att bedöma utifrån det KollaHem haft tillgång till.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.