Kyhls strandväg 22

KollaHem har gått igenom Villa Solbacka i Kyls-Strandbad-Spraggehusen utanför Simrishamn — en villa från 1934 på 80 kvadratmeter fördelat på fem rum, med utgångspris 4 400 000 kronor. Prisnivån är något att flags och fundera över: enligt KollaHems egen statistik, baserad på 102 annonser i hela Simrishamn vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 64 procent över stadens median på 33 451 kronor. Det gäller annonserade priser, inte slutpriser, men skillnaden är ändå markant för ett hus som annonsen själv beskriver som i behov av genomgripande upprustning.

Och den punkten är värd att stanna vid. Annonsen är tydlig med att huset kräver en omfattande renovering, och samtidigt presenteras detta som en möjlighet att själv forma planlösning och standard. Det kan stämma — men en köpare bör räkna med att renoveringskostnaderna kommer ovanpå ett redan högt pris per kvadratmeter. Vad upprustningen i detalj omfattar framgår inte av underlaget, och inga handlingar finns i det material som granskats, så det finns inga dokument som kan bekräfta eller nyansera annonsens bild av skicket.

Själva huset erbjuder sovrum, kök och vardagsrum på entréplan, tre sovrum på övervåningen och källarplan med toalett, dusch och hobbyrum. Till fastigheten hör även ett gästhus och en trädgårdstomt som enligt annonsen är nära 1000 kvadratmeter stor, där en del mark tillkommit i söder och väster.

Läget beskrivs som fridfullt, en bit in från infartsvägen och med kort promenad till stranden och tallskog i närheten. Att området i grunden präglas av fritidshus, men att fler numera bosätter sig permanent, återges också av annonsen — en omständighet som kan vara relevant både för boende och framtida efterfrågan. KollaHems slutsats är att detta är en renoveringsobjekt med ett pris som ligger väl över vad jämförbara kvadratmeter kostar i staden i övrigt, och att köpare därför borde söka mer underlag om skicket innan de lägger bud.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.