Kronoberg / Gladsax bygata 23C

Kronoberg i Gladsax utanför Simrishamn marknadsförs som gårdshotell med bostad, och bostadsdelen är i så fall rejäl: 200 kvadratmeter fördelat på fem rum i ett hus från 1876. Priset är 11 900 000 kronor, och där bör man vara uppmärksam. Vid KollaHems sammanställning låg begärt pris per kvadratmeter 78 % över medianen för hela Simrishamn, som enligt egen statistik var 33 339 kr/m² baserat på 102 annonser. Medianvärdet gäller hela staden, inte byn Gladsax, och det rör sig om annonserade priser, inte slutpriser — men avvikelsen är ändå stor nog att vara värd att fundera över.

Det som säljs är alltså inte bara en villa utan en hel fastighet med flera byggnader. Annonsen beskriver tre fristående huskroppar: bostadshuset, en hotellbyggnad med fyra nybyggda hotellrum och en sommarlägenhet i tre plan, samt en lada för förvaring. Tomten uppges vara 8 982 kvadratmeter. Mäklaren räknar med hyresintäkter från verksamheten, men inga sådana redovisas i säljtexten — de som är intresserade hänvisas till att kontakta mäklaren eller gårdshotellets hemsida för mer information om verksamheten. Den som vill veta vad hotellet faktiskt faktiskt presterar behöver alltså leta utanför annonsen.

Energisidan är desto tydligare dokumenterad. Energideklarationen, som finns som handling och har gåtts igenom, visar ett primärenergital på 45 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass A. För ett hus från 1876, som enligt annonsen genomgått genomgripande upprustning men bevarar äldre detaljer, är det värt att notera.

Annonsen målar upp många användningsmöjligheter: fortsatt gårdshotell, annan verksamhet eller enbart stort boende. Delar av fastigheten är oinredda, exempelvis vindarna, som anges vara förberedda. Det är inget fel i sig, men köpare bör skilja mellan vad som redan finns och vad som är en möjlighet enligt mäklarens text.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.