Germandön 131

KollaHem har gått igenom annonsen för Germandön 131, en villa på 34 kvadratmeter på Germandön i Luleå skärgård, med utgångspris 1 795 000 kronor. Priset är högt i förhållande till staden i övrigt: enligt KollaHems egen statistik, som bygger på 38 annonser i hela Luleå vid sammanställningen den 6 september 2026, ligger priset per kvadratmeter 85 procent över stadens median på 28 583,5 kronor. Det är alltså ingen snålprissättning, utan en notering som förutsätter att köparen betalar för mer än själva bostadsytan.

Vad man då betalar för är främst marken. Till affären hör två fastigheter: Kallax 2:18, en fritidshustomt på ca 1 673 kvadratmeter med stuga, bastuhus med separett, två förråd och utedass, samt Kallax 2:8, en lantbruksfastighet på 6 748 kvadratmeter med skog. Stugan är enkel i sin planlösning med hall, allrum, kök och ett mindre sovrum, och uppvärms både med en järnspis — som mäklaren uttryckligen noterar inte är besiktigad — och elradiatorer. I bastubyggnaden finns vedeldat aggregat.

Detaljerna i annonsen är värt att läsa noggrant. Vattnet till arbetsbänken är sjövatten, och kyl och frys står i hallen snarare än i köket. En del lösöre ingår, bland annat möbler, en del köksutrustning och verktyg i bodorna. Annonsen anger inga årtal för byggnaderna och ingen energiklass, vilket är vanligt för denna typ av fritidshus men gör att skicket i stort får lämnas obestämt fram till en eventuell visning.

KollaHems dokumentöversikt visar att infoblad om försäljningen, fast och lös egendom samt undersökningsplikt har lästs, men inga ytterligare verifierade nyckeltal framkommit därur. Medianavgiften i Luleå, 825 kronor per månad enligt samma statistik, gäller bostadsrätter i staden och är inte tillämpbar på en frihusfastighet som denna. Sammantaget är det en tomt- och lägeaffär snarare än en bostadsaffär — och priset speglar det.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.