Fridhemsgatan 49

Villan på Fridhemsgatan 49 i Knoppelasen, Luleå, ligger till utgångspriset 3 995 000 kr med en boarea på 178 m² fördelad på sex rum och två våningsplan. Huset är byggt 1976 och har energiklass D. Enligt energideklarationen uppges primärenergitalet till 98 kWh/m² och år.

Priset per kvadratmeter ligger 22 % under medianen för hela staden Luleå, enligt KollaHems egen statistik baserad på 55 annonser vid sammanställningen 2026-09-10. Medianpriset i staden var vid samma tillfälle 28 631 kr/m², men det gäller begärda priser, inte slutpriser — skillnaden mellan utgångspris och slutpris kan alltså vara betydande. Jämförelsen omfattar hela Luleå, inte bara Knoppelasen, vilket är värt att ha i åtanke när man bedömer hur gynnsamt priset egentligen är för just det här området.

Annonsen lyfter fram flera renoveringar: badrummet på entréplan ska ha totalrenoverats 2025, badrummet på övre plan fräschats upp 2026 och relaxavdelningen med bastu renoverats för ungefär fem år sedan. Kökets maskiner är delvis nya, med spis och kyl och frys från september 2026 enligt annonsen. Det är uppgifter från säljaren som inte har kunnat verifieras mot handlingarna i granskningen.

Villan är förbesiktigad via Anticimex och säljaren ska enligt annonsen försäkra den mot dolda fel. Undersökningsplikten gäller dock alltid köparen, och infobladet om undersökningsplikt finns bland handlingarna men har inte granskats i denna genomgång. Fjärrvärme, indraget fiber och garage i anslutning till huset anges i annonsen.

Underlaget sammanställdes 2026-09-10.