Aklejavägen 14

KollaHem granskar Aklejavägen 14 i Bollstanäs, Upplands Väsby — en villa på 161 kvadratmeter boarea med sju rum, byggd 1976 och efterlyst till 7 995 000 kronor.

Priset bör sättas i sammanhang. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 6 september 2026, låg medianpriset i Upplands Väsby på 43 654,5 kronor per kvadratmeter, baserat på 44 annonser i hela staden. Det är viktig detalj: siffrorna bygger på utgångspriser, inte slutpriser, och täcker hela kommunen snarare än Bollstanäs specifikt. KollaHems jämförelse visar att begärt pris ligger 14 % över medianen, vilket betyder att köparen betalar en överprispremiär gentemot det genomsnittliga utgångspriset i staden — utan att veta om det motsvaras av läge eller skick i förhållande till konkreta jämförelseobjekt.

Annonsenspresentation förtjänar några klarlägganden. Säljtexten hänvisar till "cirka 205 kvadratmeter totalt", men den officiella areamätningen — som finns i handlingarna — anger 161 kvadratmeter boarea. Resten, 44 kvadratmeter, är biarea, alltså utrymmen som inte räknas som boyta. Köparen som föreställer sig ett 205-kvadratershus bör alltså korrigera bilden. De "två separata lägenheterna" handlar om utrymmen med egen ingång, lämpliga för generationsboende eller uthyrning — inte om en juridiskt genomförd lagenhetsdelning, vilket inte framgår av materialet.

Energiklassen är E, med ett primärenergital på 123 kWh per kvadratmeter och år enligt energideklarationen i handlingarna. En villa från 1976 med den energiprestanda bör väntas ha viss förbättringspotential. Besiktningsprotokoll finns i handlingarna och beskrivs i annonsen som gott, men inga specifika fynd från protokollet har kunnat verifieras här — den som vill veta exakt vad besiktningen innehåller bör gå till källmaterialet innan bud lämnas.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.