Grevensbäcksgatan 1

KollaHem granskar fastigheten på Grevensbäcksgatan 1 i Södermalm, Sundsvall — ett objekt som annonsen presenterar som ett hyreshus med "stabila intäkter" och stark avkastning. I grunden handlar det om en fastighet med 300 m² boarea, utgångspris 5 300 000 kr, med fem lägenheter och ett gårdshus på 43 kvm, plus en källarvåning med tvättstuga och förråd.

Prisläget är det mest intressanta. Enligt KollaHems egen statistik, vid sammanställningen den 2026-09-06, ligger medianpriset för stadsdelen Södermalm på 36 562 kr/m² — ett urval av endast 6 annonser, och inte slutpriser, vilket bör hållas i minnet när man läser siffran. Mot den medianen ligger begärt pris 52 % under, avrundat till helprocent. Det är en gynnsam utgångspunkt på pappret, men det lilla urvalet gör att jämförelsen är känslig för vilka objekt som råkar ligga i underlaget.

Annonsens ekonomiska berättelse bygger på årliga hyresintäkter om 494 064 kr och driftkostnader på cirka 86 000 kr per år. Det är säljtextens egna siffror, inte uppgifter som verifierats mot handlingar, och påståendet om "stark avkastning redan från dag ett" är mäklarens tolkning snarare än ett faktum. Detsamma gäller beskrivningen av lägenheterna som "moderna" — skicket får köparen bedöma vid visning.

Vad dokumenten visar: energideklarationen har lästs och redovisar ett primärenergital på 129 kWh/m² och år. Bostaden har energiklass E. Annonsen lyfter fram uppvärmning via bergvärme och en luftvärmepump i gårdshuset som energieffektiva lösningar; klass E är ändå vad den officiella deklarationen landar i. Slutsatsen är att priset per kvadratmeter kan vara lockande, men att de ekonomiska löftena vilar på egna uppgifter som inte går att kontrollera mot det underlag som granskats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.