Frodevägen 8

KollaHem har granskat villan på Frödevägen i Granlo, Sundsvall — en villa på 124 m² med sex rum, byggd 1968 och uppgiven till ett utgångspris på 5 200 000 kronor. Huset är en 1-plan med souterrängvåning, och enligt annonsen har hela bostaden fått nya ytskikt. Badrummen anges vara renoverade 2025 respektive 2026, och Annonsen lyfter även fjärrvärme och FTX-ventilation. Energiklassen är D.

Priset är det som bör uppmärksammas. Enligt KollaHems egen statistik ligger medianpriset i Sundsvall, mätt över hela staden, på 21 559,5 kronor per kvadratmeter — baserat på 140 annonser vid sammanställningen den 6 september 2026. Det är ett urval av annonser, inte slutpriser, vilket är värt att komma ihåg. Mot den medianen ligger den här villans pris per kvadratmeter 95 % över, alltså nästan det dubbla. Det kan delvis förklaras av en genomgripande renovering, men en så kraftig överprisering innebär att köparen betalar för renoveringen på förhand — med liten marginal om marknaden inte håller med.

Annonsen beskriver köket som ett Epoq-kök i öppen planlösning mot matrum och vardagsrum, och lyfter uteplatsen från vardagsrummet samt altanen nedanför. Souterrängvåningen innehåller sovrum, allrum och ett kaklat duschrum, och därtill kommer en källardel med förvaringsrum, förråd och matkällare samt en tvättstuga som annonsen anger är helrenoverad med ny inredning och nya maskiner.

Några siffror kring renoveringarnas omfattning eller kostnader finns inte i underlaget, och dokumentgranskningen gav inga verifierade fynd utöver vad som redan nämnts. Den som är intresserad bör därför be om underlag som visar vad renoveringarna faktiskt inneburit — och noggrant överväga vad prisläget ger i värde jämfört med alternativen i staden.

Underlaget sammanställdes 2026-09-06.