Ljuskärrsgränden 2A

KollaHem har granskat denna bostadsrätt på Ljuskärrsberget i Saltsjöbaden, en tvåa på 47 kvadratmeter med utgångspris 3 100 000 kronor. Bostaden ligger i ett hus byggt 2015 enligt handlingarna; annonsen anger att fastigheten ritades av arkitekten Per Öberg och färdigställdes 2017. Planlösningen är öppen mellan kök och vardagsrum, med sovrum mot gården, och bostaden har egen entré, stor terrass samt ytterligare en uteplats vid entrén. Garage finns i huset, och i badrummet finns både tvättmaskin och torktumlare.

Vad säger då siffrorna? KollaHems egen statistik över hela Nacka kommun, baserad på 347 annonser vid sammanställningen den 15 september 2026, visar att det begärda priset per kvadratmeter ligger 19 procent över medianen på 55 556 kronor per kvadratmeter för staden. Det är alltså ett begärt pris som ligger markant över vad som efterfrågas i genomsnitt i kommunen — statistiken avser begärda priser, inte slutpriser.

Avgiften däremot pekar åt andra hållet. Med 2 624 kronor per månad landar avgiften per kvadratmeter 29 procent under medianen i Nacka, som enligt samma urval ligger på 78,3 kronor per kvadratmeter och månad. Energideklarationen redovisar ett primärenergital på 67 kWh per kvadratmeter och år; ingen energiklass framgår av det granskade underlaget.

Bland handlingarna finns årsredovisning för 2024, stadgar från den 27 mars 2022 och energideklarationen, som alla lästs. Ett dokument om undersökningsplikt, efter visning och budgivning finns men har inte granskats i denna genomgång. Annonsen lyfter fram lägets närhet till natur, hav, centrum och kommunikationer, liksom att grillning är tillåtet — uppgifter som den granskade dokumentationen inte går att stava emot eller bekräfta i detalj. Sammantaget ger underlaget en tydlig bild av nyckeltalen: ett pris över medianen, en avgift väl under, och dokumentation på plats.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.