Drottningvägen 3

Villan i Kummelnäs är uppförd 1914 och erbjuds till ett utgångspris på 15 495 000 kr för 250 kvadratmeter fördelat på 8 rum. I KollaHems egen jämförelse ligger begärt pris per kvadratmeter 14 % under medianen för hela staden Nacka, som vid sammanställningen den 22 september 2026 låg på 71 744,5 kr/kvm (urval: 34 annonser, inte slutpriser). Att jämförelsen gäller hela staden och bygger på begärda priser snarare än genomförda affärer är värt att ha med sig när siffran tolkas.

Energideklarationen, som ingår i handlingarna, visar ett primärenergital på 109 kWh/kvm och år, och bostaden har energiklass D. Annonsen lyfter fram husets äldre karaktär och detaljer, men redovisar inga genomförda renoveringar eller energiförbättrande åtgärder, och inte heller vad den aktuella energiprestanda innebär i drift.

Annonsens faktainnehåll ger en bild av fastighetens sammansättning: en huvudbyggnad där entréplanet rymmer kök, matplats och vardagsrum i öppen lösning, fyra till fem möjliga sovrum på övervåningen kring ett centralt allrum, samt en balkong med utsikt mot vattnet. Till detta kommer ett fristående gästhus på cirka 50 kvadratmeter med eget kök, vardagsrum, sovrum och badrum, vilket enligt annonsen öppnar för gäster eller generationsboende. Tomten rymmer dessutom pool, spabad och en pergola under tak.

Läget beskrivs i annonsen som lugnt, på en gata utan genomfartstrafik i den äldre delen av Kummelnäs, med förskolor och en busshållplats med förbindelser mot city på nära avstånd. De handlingar som ingår i underlaget (energideklaration, övrigt dokument samt rutin för undersökningsplikt, efter visning och budgivning) har lästs, men utöver energideklarationens värden ger de inga ytterligare verifierade nyckeltal att redovisa här.

Underlaget sammanställdes 2026-09-22.