Kungsborgsbacken 6, Skuru

KollaHem har granskat villan i Skuru med utgångspris 10 900 000 kr. Huset är på 109 m² boarea, har 4 rum och är byggt 1920. Enligt KollaHems egen statistik, baserad på 26 annonser i hela staden Nacka vid sammanställningen den 2026-09-11, ligger medianpriset i kommunen på 75 578 kr/m² — och det är inte slutpriser. Mot den medianen ligger det begärda priset per kvadratmeter 32 % över, vilket är en påtaglig premie som köparen behöver motivera utifrån läge och skick snarare än utifrån marknadsstatistik. Medianavgiften i samma urval är 6 500 kr/mån, men den siffran gäller bostadsrätter och säger inget om kostnaderna för denna villa.

Annonsen beskriver en villa med 4 rum och kök, badrum, gästtoalett och vinkällare, samt en isolerad gäststuga på cirka 9 kvm, en takterrass med utekök med el och vatten, och en egen båtplats som anges ligga 100 meter från huset. Utsikten över Skurusundet och ett söderläge mot altanen lyfts fram som husets främsta kvaliteter. Det är värmt att notera att annonsen inte redogör för genomförda renoveringar eller husets tekniska skick — med tanke på byggåret 1920 är det information som är värd att efterfråga direkt av mäklaren.

Energideklarationen har granskats och visar ett primärenergital på 402 kWh/m² och år, och bostaden har energiklass G. Det är den sämsta klassen på skalan och signalerar ett högt energibehov, något som kan bli en märkbar kostnad i ett hus från 1920 och som kan vara värt att räkna på innan bud läggs.

Även besiktningsprotokoll och brandskyddskontroll finns bland handlingarna och har lästs, men inga fynd från dem redovisas i underlaget — de bör alltså begäras ut i sin helhet. En frågelista finns också, men den har inte kunnat granskas. Kommunikationerna beskrivs i annonsen: busshållplatsen Lindholmsplan 200 meter bort, med buss 409 till Slussen på 29 minuter och buss 449 till Glasbruksgatan på 25 minuter. Sammanfattningsvis är läget och utsikten husets tydliga styrkor, medan energiklassen, prisläget och de outredda tekniska frågorna är det som en köpare bör granska noggrant vid visning.

Underlaget sammanställdes 2026-09-11.