Månbacken 7

KollaHem granskar en villa på 178 m² med sex rum i Insjon, Nacka, uppförd år 2002 och ute till ett utgångspris på 13 950 000 kr. Annonsen målar upp ett hem "av yppersta klass" med sjöglimt, sol hela dagen på terrassen och badrocksavstånd till vattnet. Sådana formuleringar ska man läsa som just formuleringar — det de faktiskt beskriver är ett högt beläget läge, stora fönster, en insynsskyddad terrass och närhet till vatten. Inget av det är fel i sig, men det är säljargrimmarna som talar, inte handlingarna.

Priset går att sätta i sammanhang med KollaHems egen statistik. Vid sammanställningen, den 7 september 2026, låg medianpriset för villor i hela Nacka på 71 747 kr/m², baserat på 26 annonser och alltså inte på slutpriser. Mot den medianen ligger bostadens pris per kvadratmeter 9 % över. Det är alltså ett begärt pris som ligger märkbart gynnsamt för säljaren jämfört med stadens median — köparen betalar en premie, och det är rimligt att fundera över vad den motsvarar i läge och skick.

Angående avgifter är medianavgiften i Nacka vid samma sammanställning 4 538 kr/mån, men för en villa är den siffran mindre relevant, eftersom den främst avser bostadsrätter.

Det finns en planlösning i dokumentationen, men den har inte gett några verifierade fynd utöver det som redan redovisats. Annonsen nämner fyra till fem sovrum, två allrum, garage och parkering på tomten — detaljer som bör kontrolleras på plats och i handlingar, eftersom de endast kommer från säljtexten. Sammanfattningsvis: ett trivsamt läge med sjönära läge, men priset ligger över medianen i Nacka och viktiga påståenden saknar stöd i verifierad dokumentation.

Underlaget sammanställdes 2026-09-07.