Karlholms strand 1, tomt 2

KollaHem granskar en nyproducerad villa i Karlholm, Tierp, som annonseras till 5 995 000 kronor för 125 kvadratmeter boarea fördelat på fem rum. Byggåret anges till 2025, och enligt annonsen ingår platsbyggt kök, förråd, carport och egen brygga i totalpriset, med leverans på fyra till sex månader från nyckelfärdig villastatus. Fastigheten beskrivs ligga direkt vid havet inom ett område med detaljplan utan strandskydd.

KollaHems egen statistik för stadsdelen Karlholm visar ett medianpris på 47 960 kronor per kvadratmeter vid sammanställningen den 15 september 2026, baserat på elva annonser — vilket innebär att uppgifterna inte avser slutpriser. Mot den medianen ligger villans pris per kvadratmeter i nivå med medianen. Siffran bör läsas med det lilla urvalet i åtanke, och eftersom villan är nyproducerad är den inte självskriven i samma jämförelseunderlag som äldre bostäder i stadsdelen.

Annonsen uppgår att anslutningspunkter för el, vatten och avlopp samt fiber redan är framdragna till tomtgränsen, och att kommunikationerna omfattar närhet till E4:an samt buss och tåg. Avstånden till Gävle, Uppsala och Stockholm återfinns i annonsen men är inte verifierade i underlaget. Vidare anges att det rör sig om nio friköpta havsvillor med full äganderätt.

I handlingarna finns ett dokument om undersökningsplikt, efter visning och budgivning, som har lästs men gett inga egna verifierade fynd utöver de redovisade uppgifterna. Köparen gör klokt i att ställa frågor om bland annat leveransinnehåll och tidsplan direkt till mäklaren inför eventuella besiktningar.

Underlaget sammanställdes 2026-09-15.