Gribbylundsvägen 40

KollaHem har granskat bostadsrätten på Gribbylundsvägen 40 i Täby, en tresrumslägenhet på 82,5 kvadratmeter på andra våningen i en fastighet byggd 1989. Utgångspriset är 1 995 000 kronor och månadsavgiften ligger på 8 391 kronor. Enligt KollaHems egen statistik, sammanställd den 8 september 2026 utifrån 19 annonser i stadsdelen Gribbylund, ligger begärt pris per kvadratmeter 31 procent under medianen på 35 093 kronor. Det kan låta gynnsamt, men priset per kvadratmeter är inte slutpriser, så siffran ska läsas med viss försiktighet.

Avgiften är däremot tydligt hög. KollaHems jämförelse visar att den ligger 44 procent över medianen i stadsdelen, som är 5 836 kronor per månad. För en köpare är det en återkommande kostnad som bör vägas in i den totala ekonomin, oavsett hur attraktivt utgångspriset ser ut. Energifakta finns i handlingarna: energideklarationen redovisar ett primärenergital på 108 kWh per kvadratmeter och år, och bostaden har energiklass D.

Annonsen beskriver en välplanerad lägenhet med balkong, klädkammare och två förråd utanför bostaden, ett i källaren och ett under trappuppgången. Brf Spegeln, som är en HSB-förening, består enligt annonsen av 176 bostadsrättslägenheter. Årsredovisningen för 2024 och stadgarna finns i dokumentationen, men deras innehåll ger inga ytterligare verifierade uppgifter i denna granskning — ekonomiska nyckeltal från föreningen redovisas alltså inte här.

Läget är i stort sett som annonsen anger: Gribbylunds centrum ligger nära, och annonsen pekar ut Rönningesjön samt bussförbindelser mot Täby centrum. Enligt annonsen ska ett gym i byggnaden öppna i januari 2025 — det är ett löfte om framtiden, inte något som kan bekräftas i handlingarna. Sammanfattningsvis: ett lågt pris per kvadratmeter och en hög avgift hör ofta ihop, och köpare bör göra sin egen helhetsbedömning av föreningens ekonomi innan bud läggs.

Underlaget sammanställdes 2026-09-08.